第一次想买房？对于许多美国人来说，买房是一个再明智不过的决定了——不仅因为拥有自己的房子的好处要比租房子多，还因为拥有自己的房子也是一个累积财富的好办法。
在全美的很多房地产市场中，房产经纪人都会这样跟打算买房的人们说，买下同等条件的房子要比租下它便宜。将房子的抵押贷款与租房所付的租金相比较，显而易见，事实确实如此。然而，拥有独立房屋产权的你需要了解的远不止这一项支出。请牢牢记住这一点，接下来本文将告诉你买房前需要清楚的10笔支出。
房贷
从大家最熟悉的一项支出开始讲起。在首次购房之时，你可能需要获得贷款才能买下心仪的房子。因此，除非你有能力全款一次性买下房子，否则你每个月都得还房贷——这笔钱的一部分用于支付购房本金差额、一部分用于向贷款银行支付保险费。
房产税
你每年都必须支付房产税，而具体的房产税费在很大程度上取决于房子所在的地区。平均房产税费为25万美元，夏威夷州的房产税最低，比平均房产税费少675美元，新泽西州的房产税最高，比平均房产税费高6千美元，其他地方的房产税在这两个地方的房产税费之间。如果用贷款的方式买房，通常房产税也是按照月份分期的方式支付给贷款银行。银行会把这笔钱放入托管账户，然后在应缴房产税之时替你缴纳一年的房产税。
房屋保险
如果采用房屋抵押贷款的方式买房，你可能会被要求买房屋保险，尽管你在头脑一热、双手一拍的情况下买房，购买房屋保险也是一个机智的想法。如果类似火灾之类的灾害事件发生之事，它会保障你的损失。这笔费用通常也是按照月份支出。事实上，本金（principal），利息（interest），税费（taxes）和保险费（insurance）这几个词经常如影随形，通常就称为“PITI”。
不得不提的是：基本房屋保险并不保障所有的房屋损失。如果房子位于易发洪水的地区，贷款银行会要求你单独买一份洪水险；如果房子位于飓风多发区，贷款银行会要求你单独买一份风暴险。如果你想要知道房子所在地区的房地产市场的发展前景，请向当地的保险公司确定必要性（选择性）的房屋保险类型。
房贷保险
如果你在打款买房的时候支付的定金低于房子售价的20%，贷款银行很有可能会要求你购买房贷保险，这笔费用同样计入房子的月供当中。联邦住房管理局贷款（FHA loans）拥有属于自己的房贷保险，尽管这类保险是由政府支持的，但是你也可以选择购买由私营企业提供的房贷保险，或者获得采购经理指数（PMI）评定。这笔支出在很大程度上取决于房子的贷款类型以及已付定金的数目。在贷款价值比（贷款金额和抵押品价值的比例）达到80%的比率时，你可以申请取消房贷保险。
托管预付金
正如上文所提及的，房产税、房屋保险和房贷保险的费用通常计入房子的月供、并贮存在一个托管账户内。托管账户的起始金额并不为零——在房子过户的时候你很可能会被要求开户存款。这笔存款相当于账户的准备金，用于支付超出贷款银行初期估计的房产税及其他保险费用的部分。
贷款贴息点
这是在获得贷款时可以选择支付的一笔费用。你可以购买“点数”，一个点等于贷款总额的1%。这是一笔用来换取贷款期限内较低的利率的预付金，即预付利息。在很多情况下，这笔钱都是值得支付的——尤其是你计划常年居住在这处房子的情况下，你会发现，长期利息储蓄超过购买“点数”的费用。
过户
过户费是又一笔非常受房子、房子所在地，和其他几个因素影响的支出。一般来说，过户费是房子售价的1%到3%，但是有时会非常高，尤其是便宜房子的过户费。
除了提及的一些其他的费用（积分，预付金），过户费通常包括抵押贷款办理费、手续费和担保费（由贷款银行收取），房屋估价费，产权保险费，房契登记费，证书准备费和信用报告费等等。
水电气费
很多租客都习惯于支付固定的水电气费，尤其是电费，有线电视费和网费。等你自己买房了，尽管很不习惯，你也要支付一些其他的相关费用。作为房东，你需要缴纳水费、污水处理费和垃圾收集费。买房的时候一定要将这些费用纳入预算。
物业费
如果你的新房在小区或公寓，那么你很可能要交物业费。这笔费用在很大程度上基于房子的地段和物业涵盖的服务项目。
例如，我每月需缴纳的物业费用约为30美元（每年为308美元），这个价位属于下游，它涵盖公共区域的维护，包括社区泳池和其他一些项目。但是，比这个价位要高的物业费用也很普遍，特别是在单户别墅和独栋住宅，那儿的物业费用涵盖了诸如建筑保险，有线电视，园艺修剪等服务。
房屋维修
房屋维修是最大一笔未知的支出，你需要未雨绸缪。随着时间的流逝，房子需要维修。租过房子的人都知道，房东负责房屋维修。房屋维修费用可多可少，少到换一个空调的过滤器，大到更换屋顶。
通常的做法是：预计房屋每年的维修费用为房子价值的1%（因此，价值20万美元的房子每年的房屋维修费为2000美元）。年复一年，房屋维修的费用大不相同，对就房子来说，维修费用的变化会更大。
制定切实可行的预算
问题的关键常常在于首次购房者经常不切实际地高估自己的承受范围。最大的原因在于他们不清楚买房涉及的各种开支。
制定切实可行的预算的根本目的是通过对购买房子及其相关支出产生理性的认识，从而避免做出不自量力且追悔莫及的傻事。